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传统百货转型升级 贵友大厦引入共享办公业态
发布时间:2019-7-17 11:44:54  本文已点击 120 次
 
中国商报/中国商网(记者 贺阳)北京又一个建于上世纪90年代的传统百货即将迎来转型升级。

近日,北京长安街建国门外的贵友大厦贴出改造升级的通知,中国商报记者走访发现,位于商场二层的服装区以及三层的健身养生区,大部分已被围起来,围挡上写着“北京贵友大厦·优客工场升级改造,敬请期待!”,其余楼层均维持原有业态。


记者走进商场发现,目前贵友大厦一层主要销售金玉饰品、女装等,个别服装门店贴出了五折促销的标签,不过,购物者寥寥无几。与之形成鲜明对比的是,位于商场一层西侧的罗森便利店人气较为兴旺,来来往往的消费人群主要集中在周边办公区的白领人士。


据悉,本轮改造并非贵友大厦第一次闭店升级。早在2017年,贵友大厦就开启了将传统百货商场转型为“Mini Mall”的尝试,并于当年11月正式重装开业。

按照当时的规划,转型后的贵友大厦将摆脱过去简单售卖商品的形式,在保留珠宝、化妆品和女装业态的同时,引入了KTV、健身房、电影院、便利店、咖啡厅以及时尚餐饮等新业态,以迎合周边25岁至40岁白领的需求。

中国商报记者看到,目前贵友大厦的四层和五层大部分为餐饮业态,品牌包括呷哺呷哺、德川家、陕味食族等,即便是在中午12点至1点左右的午餐消费高峰期时段,各个餐厅的上座率也不高,人气较欠缺,而进店消费的人群很大一部分是商场的工作人员。

“四层的电影院上座率也不高,工作日黄金时段的影片上座率也就10%至30%,周末情况稍微好点。五层还有个KTV,但人气也不是很旺。“影院的一名工作人员告诉记者。

贵友大厦相关工作人员表示,本次改造是贵友大厦功能性的一次再提升,优客工场“商办混合”的引入可以进一步优化贵友大厦的功能组合,针对CBD地区环境,打造生活方式服务业智慧经济体。

在业内看来,与商场整层或整体改为写字楼这一传统方式有所不同,“商办混合”的经营模式可将部分闲置店铺或坪效不高的部分区域改造为办公区出租。

优客工场方面回应称,改造部分为贵友大厦的二层、三层部分区域,整体设计工作已经完成,改造后将形成联合办公、IP活动运营、新零售、新餐饮融合的新型商业社交空间。优客工场招商部门工作人员还透露,初步预计今年11月可入驻办公。

优客工场创始人兼董事长毛大庆表示:“未来该区域的共享办公入驻企业将以艺术家工作室、创业坊为主,配以一些网红IP类的商业配套,让贵友大厦变成一个周末也可以参观的艺术馆。”

毛大庆透露,商场现有的电影院和餐饮业态将会保留,结合优客工场的会员服务,完善大厦的体验业态。“其实,不仅仅是贵友,城市核心区里旧的商业业态都面临着消费升级、体验式改造的新探索。”

公开资料显示,北京贵友大厦有限公司隶属首商集团,成立于1990年9月26日,是一家集购物、餐饮、休闲为一体中外合资商业零售企业。截至目前,其在北京有建国门店、金源店和通州店三家分店,2013年方庄店因物业租约到期而闭店。

业内人士分析,从商圈位置上看,贵友大厦靠近国贸商圈,紧邻使馆区,周围分布有双子座大厦、光华路SOHO,新秀水街商厦等多家商办物业,地处永安里地铁附近,人流量大、交通便利。贵友大厦此次的升级改造,后期能否重获新生仍得视其具体运营,否则仍难打破竞争僵局。
 
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